Retención de la garantía en alquileres: derechos y soluciones

La devolución de la garantía es una de las principales fuentes de disputa entre inquilinos y propietarios de inmuebles. Surgen preguntas sobre qué hacer si el propietario se niega a devolver el monto por daños menores o si retiene sumas sin justificación adecuada.

Gonzalo Zambrana, abogado especializado en este tema, señala que la mejor opción es llegar a un acuerdo entre ambas partes. En caso de no poder conciliar, se puede optar por la vía de la conciliación para resolver el conflicto.

Zambrana enfatiza que cualquier descuento sobre la garantía debe estar justificado, ya sea por reparaciones necesarias o daños comprobados. Por ejemplo, si se rompe un vidrio, el propietario puede descontar solo el costo de reemplazo y no retener toda la garantía sin una razón válida.

En relación a los contratos de anticrético, el abogado aclara que no se exige una garantía adicional obligatoria como en los alquileres, aunque las partes pueden acordar incluirla en el contrato si así lo desean.

Si un propietario se niega a devolver la garantía, Zambrana sugiere que el inquilino puede tomar acciones legales si se comprueba que el propietario actúa de mala fe. Esto podría resultar no solo en la recuperación del dinero, sino también en el pago de daños adicionales.

Sobre la utilización de la garantía para cubrir el último mes de alquiler, el abogado menciona que esto puede ser posible, pero requiere un acuerdo previo con el propietario. En ausencia de un contrato escrito, es recomendable buscar la conciliación.

Finalmente, si un inquilino decide abandonar la propiedad antes de tiempo, la retención de la garantía dependerá de lo estipulado en el contrato. En caso de incumplimiento, el propietario podría tener derecho a usar la garantía para cubrir posibles pérdidas.

Zambrana concluye que es fundamental que tanto propietarios como inquilinos cumplan con sus obligaciones. Si el inmueble se entrega con daños que superen el monto de la garantía, el inquilino debe hacerse responsable por el costo adicional.